こんにちは。

小菅不動産　本店　テナント課です。

今回は、小田急江ノ島線「大和」駅 徒歩３分にあります、

【青柳ビル　４０６号室】をご紹介します。

【物件外観】

【物件概要】

所在地：大和市中央５－２－３１

交　通：小田急江ノ島線「大和」駅 徒歩３分

賃　料：４６，２８６円（税込）

礼　金：１ヶ月／敷　金：２ヶ月

管理費：１，０８０円（税込）

構造・規模：鉄筋コンクリート造５階建　４階部分

使用部分面積：２３．１㎡（７坪）

駅徒歩３分の好立地で、営業所・教室等に最適です。

業種はご相談くださいませ。

現在、空室ですので、即日のお引渡し可能です。

お気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ】

株式会社：小菅不動産　テナント課

ＴＥＬ：０４６－２６７－０７６５

ＦＡＸ：０４６－２６９－１８５５

不動産業者様専用ダイヤル：０４６－２６８－１１５７

平成30年6月30日（土）に、第67回社会貢献大学校　賃貸経営研究会を開催しました。

2回シリーズの第1回目の今回は、「今期、成功した大家さんの入居率への取り組み」というテーマで
お話をさせて頂きました。

空室が長期化する原因としては、賃料が相場に合っていないこと、

設備投資が中途半端になってしまっているということが挙げられます。

募集賃料については、とりあえず前回と同じ賃料で、という決め方ではなく、

「立地」「築年数」「間取り」「設備」を近隣相場と比較し、募集条件を決める必要があります。

賃料の他にも、敷金・礼金や更新料を見直すことも一つの方法です。

また、お部屋探しをしている人は、検索サイトで外観や室内写真を参考にしていることが大半です。

そのため、リフォームをするタイミングは入居が決まってから、では遅い場合があります。

最低限の原状回復リフォームをしておくと、検索サイトに室内写真が載せられます。

設備については、TVドアホンや独立洗面台等、「ないと決まらない設備」をご紹介いたしました。

最後に、実際に賃料やリフォーム、設備をどのように変更して入居者を決めたのかという

事例もお話しいたしました。

休憩の後には、弊社の管理工事課　川崎から宅配ボックスについてのご説明もありました。

インターネット等の通販でお買い物をすることが増えている昨今ですが、

自宅にいなくても配達物を受け取れるので需要が高まっています。

マンションだけでなくアパートにも取り付け可能となっております。

今回のセミナーな大変ボリュームのある内容となっておりましたが、

皆様の賃貸経営のご参考にしていただければと思います。

賃貸経営研究会の第2回目は、7月21日に「1.今トレンドのリノベーション　2.トラブル事例発表とその対策」という2つのテーマでお話しいたします。

実際にリノベーションをした物件の見学会も予定しております。

ご興味ございましたら、お電話（0120-68-0765）にてお問い合わせくださいませ。

管理推進課　鹿島