まずは立地や敷地の形状により、どこにポイントを置いて計画を進めるかを決めました。
今回は、駅からも近く、線路からも見える場所でしたので、外観でインパクトを与えられるような物件にするようにしました。
オーナー様もデザインセンスがおありの方でしたので、
シンプルモダン＆スクエアをテーマに、スタイリッシュなデザインでまとめました。

駅から3分と近く、敷地の広さ・立地を考え、マンションをご提案させていただきました。
メンテナンスを考え、外壁はタイル貼りにし、アクセントとして、エントランス周りをコンクリートの打放しに仕上げました。
室内の設備では、浴室を通常賃貸では使用しない高いグレードのものにするなど、水周りをキレイにして女性が気に入るようなお部屋に仕上げました。

テラスハウスとは、境界壁を共有する複数の戸建住宅のことです。
建物が縦割りにされており、1階と2階の両方が使えるので、戸建感覚があり人気があります。
今回は、専用庭を造り、外に荷物を置くことができるスペースを造りました。
室内は、家族が集まるリビングを広く、夜は間接照明でオシャレな空間となるようデザインしました。

持ち家感覚で住むことができる賃貸戸建はとても人気があります。
駅から遠くても借りたいという方も多く、駐車スペースを2台以上にすることで、入居率が高くなります。
新築戸建をイメージして、大きめのキッチンや1坪タイプの浴槽など、ゆったりと暮らせるような間取りを意識して建築するパターンの他、狭小地に建築する2LDKタイプなど、土地に合わせて建築しやすいのも特徴です。

デザイナーズの賃貸物件は、他の物件との差別化になり、入居率が高くなります。
使い勝手や手狭など、マイナス要素を上回るだけの付加価値をつければ、狭小地の建築でも、賃料・入居率共にとても良い状態をキープすることも出来ます。
今回は、建築設計事務所に依頼をし、何度も打ち合わせを重ねプランを練っていきました。
外観は中庭を中心に居住空間が広がりをみせ、室内はデザイナーズらしく、タイルやコンクリートを多様してオシャレな空間となりました。

一棟の工場・倉庫として貸すのではなく、20坪前後に区分けして借りやすくし、リスクを軽減しています。
2階を事務所にし、駐車場を2台～3台完備することで、『工場・倉庫 + 事務所 + 駐車場』の3点が揃うので、個人事業者にも人気です。
幹線道路沿いなど、2tロングのトラックなどの出入りが出来る場所では、特に需要があります。借りる業種も様々で、車の板金や資材の倉庫から、宅配ピザなど業種を選ばないのも特徴です。

このケースは、保存林になっていた土地の活用を依頼されました。
近隣にマンションなどの集合住宅や戸建の住居が多かったので、トランクルームをご提案させていただきました。
アパートなどに比べて、設備がないので建築コストが抑えられるのが特徴です。
2階建のトランクルームも多く、持ち運びができる家財やウインタースポーツなどの道具、サーフボードなどを収納し、1階はバイクや大型の家財を保管している方もいます。
換気扇も完備しているので、衣類などを保管している方もいらっしゃいます。

福祉施設は、建築前に事業者を決め、契約内容も確定させながら、並行してプランニングを行います。
大型の福祉施設は、建築費もかかりますが、補助金が出る場合があるなど、長期に渡り健全な経営が出来る仕組みがあります。
今回は、ハウスメーカーと一緒にオーナー様に建築提案をさせていただき、建築前に事業者を確定させました。
契約内容も長期に渡って安定した経営が出来るよう、弊社がコンサルティングさせていただき、その後の管理もさせていただいております。